投資でお金が増えるのは何故？

• 不動産投資
• 債券
• 株式

についてすごく簡単に増える理由をみていきます。

不動産投資

• 住宅
• 投資用マンション
• 投資用オフィスビル

などなどいろいろありますが、お金が増えるとしたら

• 賃貸収入
• 売買収益

になるでしょう。

賃貸収入

3,000万円で購入したマンションを人に貸し出して毎月賃貸収入を得る。

日本の物価や賃金（給料）が上がれば家賃も上がってくることも考えられる。

今の日本では物価は上がっても賃金が上がってない。

借入の利息は上がって家賃収入が増えなかったら、損失になることも考えられる。

売買収益

日本だとあまり実感がありませんが、住宅も投資用マンションも、

日本の物価や賃金が上がれば売買価格があがる。

住宅として購入しても、10年後に1.5倍の値段で売れる。

なんてことも。

3,000万円で購入して10年後に4,500万円で売却。

今の日本では現実的かは分かりません。

債券

株式会社や国などにお金を貸すと債券が発行される。

貸してあげる期間は決まっていて貸した金額でかえってくる。

100万円貸す → 5年後 → 100万円かえってくる。

債券は一定の利子が必ずもらえる。

貸してあげているから、利息をもらえる。

100万円、年利5％、5年満期

100万円×5％＝5万円

5万円×5年間＝25万円の利子がもらえて

5年後100万円もどってくる。

5年間で25万円の利益

満期前に売買もできる

100万円、年利5万円、5年満期

1年たって5万円の利子をもらい110万円で債権を売却

売り手は1年で15万円の利益。

利子5万円+売却益10万円

買い手は、残りの利息を受け取る権利を得る

5万円×4年間＝20万円

110万円で債権購入、20万円の利息、満期で100万円もらえる。

110万円で買って、120万円もどって来ているので10万円の利益。

株式

株式会社に投資をする。

株式会社が成長すれば、配当金がもらえたり株の値段が上がって売買利益がもらえたりする。

配当金

株式会社が出した利益の一部を分けてくれる。

株価1,000円・配当利回り2％

1株あたり20円の配当金がもらえる

値上がり益

株式会社が成長しそうだと思っている人が多ければ、

高い値段を出してでも株式を買い取りたい

となり、すでに株式を持っている人から買い取る。

現在株価1,000円

3,000円くらいまで成長するだろう。

と思っていれば、1,100円で売ってほしいと交渉する。

3,000円まで成長したら

4,000円まで成長するだろう。と思っている人に売ってあげる。

1,100円購入、3,000円で売却＝1,900円の利益。

どの会社が成長するかなんてわからない！

アメリカの成長している会社上位500社の株式会社、全部に投資したい。

を叶えるのが、投資信託（ファンド）

ファンドってなに？👇